Neubewertung von kantonalen Liegenschaften des Finanzvermögens und des Strassenfonds

Nicht offizielle Wiedergabe. Der folgende Text auf Deutsch stammt unverändert aus der SIMAP-Publikation Nr. 41500. Ausschliesslich die offizielle Publikation ist massgebend.

Gegenstand der vorliegenden Ausschreibung ist die Verkehrswertermittlung von rund 375 Liegenschaften des allgemeinen Finanzvermögens sowie des Strassenfonds des Kantons Zürich. Das zu bewertende Portfolio umfasst Wohn- und Geschäftsliegenschaften, unbebaute Grundstücke, Baurechtsgrundstücke, bei denen der Kanton Zürich als Baurechtsgeber auftritt, sowie einzelne Wald- und Landwirtschaftsparzellen. Die Liegenschaften des allgemeinen Finanzvermögens wurden zuletzt im Jahr 2024 für die Bewertungsperiode 2024-2028 einer Verkehrswertermittlung unterzogen. Die Liegenschaften des Strassenfonds wurden im Jahr 2023 für die Periode 2023-2027 bewertet. Zur Harmonisierung der Bewertungsstichtage werden die Verkehrswertermittlungen beider Portfolios künftig zeitgleich durchgeführt. Diese erfolgen für die Perioden 2027-2031 (erste Periode) und 2031-2035 (zweite Periode). Die Verkehrswertermittlungen für die erste Periode sind im Zeitraum vom 1. März bis 30. September 2027, jene für die zweite Periode vom 1. März bis 30. September 2031 durchzuführen. Die daraus resultierenden Verkehrswerte bilden die Grundlage für die Verbuchung der neuen Buchwerte spätestens per Ende 2027 bzw. 2031. Die Verkehrswertermittlungen sind unter Berücksichtigung der zum jeweiligen Bewertungsstichtag geltenden gesetzlichen und fachlichen Vorgaben nach anerkannten immobilienwirtschaftlichen Grundsätzen durchzuführen. Dabei sind marktübliche, nachvollziehbare und objektspezifisch geeignete Bewertungsmethoden anzuwenden. Die Auftragnehmerin dokumentiert die gewählte Bewertungsmethode, die wesentlichen Bewertungsannahmen, die verwendeten Markt- und Vergleichsdaten sowie die Herleitung des Verkehrswerts transparent und nachvollziehbar. Gesucht wird ein spezialisiertes Immobilienbewertungsunternehmen mit ausgewiesener Erfahrung in der Verkehrswertermittlung grosser, gemischt genutzter Immobilienportfolios. Das Unternehmen übernimmt im Auftrag des Kantons Zürich, vertreten durch das Immobilienamt, die Verkehrswertermittlung der beiden Portfolios und stellt deren fristgerechte Durchführung gemäss den Vorgaben dieser Ausschreibung sicher. Interessierte Unternehmen erhalten nach rechtsgültiger Unterschrift und Einreichung der Vertraulichkeitsvereinbarung (NDA) über simap, den Zugang zum Datenraum, in dem die vertraulich zu behandelnden Ausschreibungsunterlagen bereitgestellt werden.