Areal "Tschuopis" in Littau Luzern: Abgabe im Baurecht an gemeinnützige Wohnbauträger
Die Stadt Luzern vergibt ein 10'224 m² grosses Areal im Baurecht an eine gemeinnützige Wohnbauträgerschaft, um ihre Wohnraumpolitik mit einer neuen Überbauung in Littau umzusetzen.
- Leistungen
- Die Machbarkeitsstudie sieht 98 Wohnungen, einen Kindergarten, einen Gemeinschaftsraum, Ateliers und gewerblich genutzte Erdgeschosse vor.
- Vertrag
- Der jährliche Baurechtszins beträgt in den ersten zehn Jahren Fr. 163’800., und wird danach alle fünf Jahre angepasst.
- Eignung
- Teilnehmende müssen die Gemeinnützigkeit mit einer Bestätigung des BWO belegen und ein Konzept samt allen geforderten Unterlagen einreichen.
- Zuschlag
- Die Konzepte werden anhand von Eignungs- und Zuschlagskriterien beurteilt; Präsentationen sind Teil des Verfahrens.
- Zu beachten
- Das Angebot bleibt 3 Jahre verbindlich; mit der Unterschrift wird der Entwurf des Baurechtsvertrags akzeptiert.
Unterlagen für Ihre Offerte
- Anhang Ausschreibung Tschuopis 2026.pdfAusschreibungsunterlagen · 2.2 MB
- Ausschreibung Tschuopis 2026.pdfAusschreibungsunterlagen · 1.6 MB
- Beilage 01_Vorschlag Struktur Eingabekonzept.docxAusschreibungsunterlagen · 75 KB
- Beilage 02_Gemeinschaftsfonds_Plan Anlagen.pdfAusschreibungsunterlagen · 2.9 MB
- Beilage 03a_Grundbuchauszug.pdfAusschreibungsunterlagen · 4.1 MB
- Beilage 03b_Grundbuchplan.pdfAusschreibungsunterlagen · 682 KB
- Beilage 04_Luftbild Grundstück 2412, GB Littau.pdfAusschreibungsunterlagen · 4.2 MB
- Beilage 05_Stadtebauliches_Richtkonzept.pdfAusschreibungsunterlagen · 14.5 MB
- Beilage 06_Leitbild_Freiraum.pdfAusschreibungsunterlagen · 12.9 MB
- Beilage 07_Machbarkeitsstudie_KNTXT.pdfAusschreibungsunterlagen · 49.4 MB
- Beilage 08_Wegleitung Normcontainer und Containerraum.pdfAusschreibungsunterlagen · 597 KB
- Beilage 09_Wegleitung Unterfluranlage.pdfAusschreibungsunterlagen · 2.4 MB
- Beilage 10_Vorprüfung_2000-W.pdfAusschreibungsunterlagen · 1.8 MB
- Beilage 11_Mikroklimatische Modellierung und Analyse.pdfAusschreibungsunterlagen · 3.4 MB
- Beilage 12_Geotechnisches Gutachten.pdfAusschreibungsunterlagen · 1.2 MB
- Beilage 13_Leitungskataster WebGIS.pdfAusschreibungsunterlagen · 489 KB
- Beilage 14_Versickerungskarte WebGIS.pdfAusschreibungsunterlagen · 1.4 MB
- Beilage 15_Gefahrenzonenkarte.pdfAusschreibungsunterlagen · 726 KB
- Beilage 16_Belastung Standorte Grundstück 1151.pdfAusschreibungsunterlagen · 326 KB
- Beilage 17_Belastung Standorte Grundstück 2283.pdfAusschreibungsunterlagen · 326 KB
- Beilage 18_Auszug KbS.pdfAusschreibungsunterlagen · 1.0 MB
- Beilage 19_Altlastenvoruntersuchung.pdfAusschreibungsunterlagen · 9.0 MB
- Beilage 20a_Abschätzung Altlastensituation und Kostenfolgen_2007.pdfAusschreibungsunterlagen · 16.8 MB
- Beilage 20b_Abschätzung Altlastensituation und Kostenfolgen_2023.pdfAusschreibungsunterlagen · 923 KB
- Formular 01_Anmeldeformular.docxAusschreibungsunterlagen · 73 KB
- Formular 02_Verfasserblatt.docxAusschreibungsunterlagen · 85 KB
- Formular 03_Selbstdeklaration.docxAusschreibungsunterlagen · 75 KB
- Formular 04_Angebotsformular.docxAusschreibungsunterlagen · 74 KB
- Formular 05_Baurechtsvertrag_Entwurf vom 16.04.2026.pdfAusschreibungsunterlagen · 497 KB
- Formular 06_Formblatt_Flächen_Wohnungsspiegel.xlsxAusschreibungsunterlagen · 24 KB
- Formular 07_Arealzertifizierung Gebäudestandard Energiestadt.docxAusschreibungsunterlagen · 74 KB
- Formular 08_Formblatt Grünstadt Schweiz.docxAusschreibungsunterlagen · 73 KB
- Formular 09_Formblatt_Vorprüfung.docxAusschreibungsunterlagen · 77 KB
- Formular 10_Gemeinschaftsfonds.pdfAusschreibungsunterlagen · 416 KB
Wichtige Termine
- 17.08.2026Publikation auf simap.ch
- 30.10.2026Fragerunde
- 25.01.2027, 17:00 UhrEingabefristFrist in 90 Tagen
Die vollständige Ausschreibungsanalyse
Detaillierter Leistungsumfang
Strukturierter Überblick über Leistungen, Anforderungen und Fristen.
Prüfung des Auftraggebers
Kontext zur Beschaffung und zu den veröffentlichten Angaben.
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Nicht offizielle Wiedergabe. Der folgende Text auf Deutsch stammt unverändert aus der SIMAP-Publikation Nr. 37436. Ausschliesslich die offizielle Publikation ist massgebend.
Die Stadt Luzern schreibt das Areal «Tschuopis» mit einem Konzeptwettbewerb für die Abgabe im Baurecht aus. Diese Zusammenfassung erläutert die wichtigsten Eckpunkte der Ausschreibung. Das Areal Das Areal «Tschuopis» liegt am westlichen Siedlungsrand von Littau. Es ist umgeben von landwirtschaftlichen Betrieben und bestehenden Wohnhäusern. Extensiv genutzte Wiesen bilden den Übergang vom städtischen Siedlungsgebiet zum ländlichen Raum. Künftig wird das Areal mit direkten Busverbindungen an den Bahnhof Littau und das Luzerner Stadtzentrum angebunden. Einen visuellen Eindruck des Areals «Tschuopis» vermitteln die Luftaufnahmen. Umfang Baurecht Der Stadtrat hat das 10’224 m² grosse Grundstück im Rahmen der städtischen Wohnraumpolitik für die Abgabe im Baurecht an eine gemeinnützige Wohnbauträgerschaft vorgesehen. Das Grundstück umfasst die beiden Baubereiche B und C vom Bebauungsplan «B142 Littau West». Der jährliche Baurechtszins beträgt Fr. 163'800.–. Machbarkeitsstudie Eine Machbarkeitsstudie prüfte das Potenzial für die künftige Wohnbebauung des Areals «Tschuopis». Die Studie dient als Grundlage für diese Ausschreibung. Gemäss Studie sind entlang der Renggstrasse in zehn Gebäuden insgesamt 98 Wohnungen vorgesehen. Ergänzt werden diese durch einen Gemeinschaftsraum, Ateliers, einen Kindergarten mit Aussenbereich sowie gewerblich genutzte Erdgeschosszonen. Die Bauten sind versetzt um einen zentralen Hof angeordnet. Diese Anordnung schafft unterschiedlich gestaltete Hofräume mit variierenden Öffnungen zur Umgebung. So entstehen differenzierte Freiräume, die einen fliessenden Übergang von öffentlichen zu privaten Bereichen ermöglichen und die Begegnung im Quartier fördern. Konzeptwettbewerb Die Ausschreibung richtet sich an gemeinnützige Wohnbauträger. Die Eingabe umfasst die Einreichung der erforderlichen Unterlagen sowie ein Konzept. Das Konzept kennt keine Formvorgaben; es soll den Umgang mit den städtischen Zielen und Vorgaben sowie das erkannte Potenzial des Areals und die Philosophie der Baugenossenschaft beschreiben. Teilnahmevoraussetzungen Voraussetzungen für die Teilnahme am Konzeptwettbewerb sind die Gemeinnützigkeit (Bestätigung von BWO) sowie ein eingereichtes Konzept samt aller erwähnten Unterlagen. Angebotsgemeinschaften melden sich mit einer gemeinsamen Eingabe an. Beurteilungsgremium und -kriterien Das Beurteilungsgremium umfasst verwaltungsinterne und externe Personen und wird zusätzlich durch Fachpersonen ohne Stimmrecht begleitet. Die Bewertung der eingereichten Konzepte erfolgt anhand der Eignungskriterien (zwingend einzuhalten) und der Zuschlagskriterien (bewertungsrelevant).